La Cessione d'azienda

Promemoria documenti occorrenti

Di seguito elenchiamo i documenti necessari per  vendere e acquistare un'azienda o un ramo d'azienda:

i DOCUMENTI DEI CEDENTI

i DOCUMENTI DEI CESSIONARI i DOCUMENTI DELL'AZIENDA o del ramo d'azienda ceduti i documenti per la rinunzia al diritto di prelazione da parte dei collaboratori, in caso di IMPRESA FAMILIARE Devono poi essere forniti i dati relativi alla cessione e in particolare:

il PREZZO DI CESSIONE con le modalità di pagamento

la decorrenza del GODIMENTO

i patti circa il DIVIETO DI CONCORRENZA

Sono indicati i COSTI e gli ADEMPIMENTI compiuti dal notaio

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DOCUMENTI DEI CEDENTI Per ciascun cedente (cioè per ciascun soggetto che cede l'azienda) occorre:

la fotocopia di un documento di identità, assicurandosi che rechi l'indicazione della professione e della residenza attuali (altrimenti comunicarli)

la fotocopia del codice fiscale e della partita IVA l'originale della procura speciale (se qualche cedente non interviene personalmente all'atto) o copia autentica della procura generale per gli extracomunitari, la fotocopia del permesso di soggiorno

Per le società occorrono i normali documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante:

visura recente del registro imprese da cui risultino gli organi in carica statuto vigente della società o patti sociali attuali eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell'assemblea dei soci che autorizzano il legale rappresentante a compiere l'atto

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DOCUMENTI DEI CESSIONARI Per ciascun cessionario (cioè per ciascun soggetto che compra l'azienda) occorrono gli stessi documenti dei cedenti e cioè:

la fotocopia di un documento di identità assicurandosi che rechi l'indicazione della professione e della residenza attuali (altrimenti comunicarli) la fotocopia del codice fiscale e della partita IVA l'originale della procura speciale (se qualche cessionario non interviene personalmente all'atto) o copia autentica della procura generale per gli extracomunitari, la fotocopia del permesso di soggiorno Per le società occorrono i normali documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante:

visura recente del registro imprese da cui risultino gli organi in carica statuto vigente della società o patti sociali attuali eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell'assemblea dei soci che autorizzano il legale rappresentante a compiere l'atto

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DOCUMENTI DELL'AZIENDA Relativamente all'azienda (o al ramo d'azienda), occorre fornire:

visura del registro imprese relativa al titolare dell'azienda licenze e autorizzazioni necessarie per l'esercizio della stessa (da produrre in originale)

atto di acquisto dell'azienda elenco dei beni che compongono l'azienda (macchinari, impianti, attrezzature, merci, ecc.) con l'indicazione dei relativi valori se vi sono autoveicoli: carta di circolazione, certificato di proprietà e valore dell'autoveicolo l'indicazione se i debiti e crediti restano a carico e a favore del cedente sono trasferiti al cessionario

fotocopia del contratto di locazione tra il cedente e il proprietario dei locali in cui è esercitata l'azienda

fotocopia della dichiarazione dei redditi e della dichiarazione IVA degli ultimi due anni (questi documenti non sono obbligatori, ma sono graditi all'ufficio delle entrate presso il quale questo studio effettua la registrazione che in tal modo non deve richiederli in futuro)

se il prezzo è pagato in cambiali  compilarle

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IMPRESA FAMILIARE Se è corrente un'impresa familiare tra il venditore e i suoi familiari, questi hanno diritto di prelazione ai sensi dell'art. 320-bis c.c.

In tal caso costoro devono intervenire in atto per rinunziare alla prelazione. Portare la fotocopia dei documenti di identità e codici fiscali di tutti i collaboratori e l'atto da cui risulta l'impresa familiare.

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IL PREZZO DI CESSIONE

Deve essere fornito il prezzo di cessione, precisando qual'è la parte imputata ai singoli beni dell'azienda (macchinari, impianti, attrezzature, merci, ecc.) e qual'è la parte imputata all'avviamento. Infatti il valore dell'azienda può subire rettifiche da parte dell'ufficio del registro, proprio con riferimento all'avviamento, calcolato sulla base del reddito prodotto negli anni precedenti la cessione.

Occorre indicare se il pagamento del prezzo

è stato effettuato prima della firma dell'atto viene effettuato contestualmente alla firma dell'atto è dilazionato. In caso di dilazione indicare l'importo e le scadenze delle rate di dilazione, nonché le garanzie che sono pattuite a favore del venditore e in particolare: se sono rilasciate cambiali (queste devono essere consegnate già integralmente compilate) se è pattuita la riserva di proprietà fino all'integrale pagamento del prezzo

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GODIMENTO Indicare se il cessionario:

è immesso nel godimento dell'azienda alla firma dell'atto sarà immesso nel godimento dell'azienda in una data successiva(in tal caso indicare la data in cui il cessionario sarà immesso nel godimento dell'azienda)

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DIVIETO DI CONCORRENZA Ai sensi dell'art. 2557 c.c., chi cede l'azienda deve astenersi, per il periodo di cinque anni dal trasferimento, dall'iniziare una nuova impresa che per l'oggetto, l'ubicazione o altre circostanze sia idonea a sviare la clientela dell'azienda ceduta. E' possibile:

pattuire maggiori divieti, ad esempio: vietare al venditore di aprire un'altra attività analoga nello stesso Comune vietare al venditore di aprire un'attività analoga in una certa distanza (ad esempio 500 metri) dall'azienda ceduta pattuire divieti meno ampi escludere completamente il divieto di concorrenza Indicare le proprie preferenze.

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COSTI La cessione d'azienda è soggetta all'imposta di registro con l'aliquota del 3% calcolato sul prezzo di cessione (con un minimo di euro 168,00). A questo bisogna aggiungere gli importi per bolli, diritti di iscrizione al registro imprese.

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ADEMPIMENTI PER LA CESSIONE D'AZIENDA:

Registrazione dell'atto e al deposito presso il registro delle imprese della cessione.

Una volta avuti gli estremi di registrazione completi di data e numero si potra' procedere ad esempio:

l'iscrizione / modifica / cancellazione della ditta individuale presso il registro delle imprese le comunicazione agli uffici fiscali, previdenziali e assistenziali la pratica presso il comune per il subentro nell'attività e la voltura delle licenze

Se la cessione avviene nel corso del periodo d'imposta, ai fini della determinazione del reddito del cedente:

- gli ammortamenti vanno ragguagliati ai giorni intercorsi tra l'inizio del periodo d'imposta e la data della cessione (circ. 19.12.1997, n. 320/E);

- lo stesso ragguaglio si applica al costo complessivo dei beni materiali ammortizzabili per determinare il limite di deduzione nell'esercizio delle spese di manutenzione, riparazione, ammodernamento e trasformazione (circ. 10.6.1981, n. 9/806);

- i fondi di previdenza e quelli per il TFR si trasferiscono al cessionario con il rapporto di lavoro cui afferiscono (circ. 19.12.1997, n. 320/E);

- il fondo per rischi su crediti non si trasferisce al cessionario (tuttavia, per la parte tassata, concorre, come passività, a formare il valore netto dell'azienda) (circ. 19.12.1997, n. 320/E);

- le cessioni di beni-merce effettuate nell'esercizio della cessione possono essere valutate a un costo determinato in proporzione alle stratificazioni del magazzino (circ. 19.12.1997, n. 320/E).

In via ordinaria la minusvalenza è interamente deducibile o la plusvalenza interamente imponibile nell'esercizio di competenza, cioè in quello in cui si produce l'effetto traslativo dell'azienda, indipendentemente dalla percezione del corrispettivo.

Tuttavia, se l'azienda ceduta è stata posseduta per almeno tre anni, la plusvalenza può essere tassata in quote costanti, da due a cinque a scelta del contribuente, partendo dall'esercizio di realizzo.

La scelta va effettuata nel primo esercizio e non può essere modificata, ma in caso di successiva cessazione dell'attività d'impresa le quote residue concorrono interamente nell'esercizio di cessazione.